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□融媒体记者 孙韵乔

7月，是房地产市场的传统淡季。但今年7月，泉州房地产市场并不“淡”——东海中央活力区一宗地块吸引建发、中海等多家房企激烈竞价超40轮，最终溢价约13.8%成交；万科城市之光二期81套叠墅现房，在没有任何价格优惠的前提下，当天卖出64套。

与此与此同时，受供应节奏影响，7月泉州市区商品住宅成交量环比小幅回落，但成交均价在改善项目支撑下稳中有升。一冷一热之间，泉州楼市正在呈现出一种“淡季不淡、分化加剧”的新特征。

数据及表格由泉州灏宏置业整理绘制

核心地块溢价成交 品牌房企积极拿地

据悉，地块位于海丝大街南侧，处在规划中的厦漳泉城际轨道R1线两个途经站点之间，区位优势突出。回顾当天土地拍卖活动现场，该地块吸引了建发、中海等多家品牌房企报名参与，最终竞价超40轮，由建发与泉州城建联合体以7.26亿元竞得，楼面价8744元/平方米，溢价率约13.8%。

业内人士觉得，如果是在一两年前，这种现象在泉州土地市场上并不稀奇。不过在当前的市场环境下，一宗地块能引来多家头部房企竞拍、且竞价超40轮、溢价近14%，这就传递出一种信号：核心区优质地块依然被市场高度认可，品牌房企对泉州东海CAZ的价值判断并未改变。

7月，泉州土地市场最受关注的事件，莫过于中央活力区金崎片区丰2026-12-1号地块的出让。

同月，该板块另一宗地块（丰2026-24号）由泉州发展地产集团有限责任公司以4.2亿元竞得。两宗地块同月出让，节奏紧凑，也透露出资规部门对核心板块有序供地的思路——既保持市场热度，又不过度刺激。

供应放缓量价企稳 改善需求持续主导

与土地市场热度形成对比的是，7月泉州市区商品住宅连续多月无新增供应，市场处于存量消化阶段。

整体来看，7月泉州市区共成交2宗商住用地，合计建筑面积约13.69万平方米，整体楼面价约8370元/平方米，溢价率约8%。本地国企与品牌房企共同担当，温和竞价、理性拿地。

根据泉州灏宏置业提供的月报数据显示，当月，泉州市区产品住宅总成交面积约3.57万平方米，环比下跌4%，同比上涨83%；成交均价17512元/平方米，环比上涨4%，同比上涨6%。市场整体呈现出几个值得关注的变化：

第一，价格稳住了。7月市区商品住宅成交均价17512元/平方米，环比上涨4%，同比上涨6%。在成交量小幅回落的背景下，价格不降反升，核心区改善项目集中备案是主要支撑。

第二，东海依然是“主力军”。从7月泉州市区商品住宅项目成交前十的排行中可见，东海板块继续扮演“压舱石”角色。建发城建海阅、保利建发源启天瓒等高单价项目持续备案，撑起了市区均价的基本面。

第三，改善户型占据主导。成交结构显示，120至140平方米中大户型为市场主力，200万元以上总价段成交占比显著提高。在120至140平方米面积段内，300万元至350万元总价段是成交最集中的区间，主要由万科城市之光二期等项目贡献。100万元以下总价段则依靠外围项目让利走量。改善型需求主导市场的格局进一步巩固，市场正在从“有房住”向“住好房”转变。

核心地块稀缺产品 无折扣仍高位去化

7月市区最值得关注的开盘事件，是万科城市之光二期叠墅产品的入市。项目位于东海中央商务区核心位置，一线临海，现房销售，产品是低密叠拼别墅，户型从140到273平方米不等，得房率高，稀缺性非常突出。

据了解，项目于7月13日至15日启动认筹，整体预售均价16761元/平方米，无任何价格折扣。根据案场数据，81套房源在开盘当天成交64套，去化率达到80%。

与此同时，从外围市场来看，区域分化明显。其中，晋江市场呈现量稳价调，改善项目领跑的特点，7月产品住宅无新增供应，成交面积4.47万平方米，环比稳定；石狮7月商品住宅成交面积2.83万平方米，成交均价11648元/平方米，均价环比稳定；南安、安溪均处于“以价换量、去库存”阶段，在无新增供应的情况下，南安7月成交面积1.37万平方米，安溪成交面积1.09万平方米，以60万元至100万元总价段的刚需商品走量为主。

业内人士认为，这个去化率放在当下的市场环境里，含金量不低。它说明了一个问题，核心地段、稀缺商品、看得见的品质——这三个要素与此同时具备的项目，市场依然愿意买单。在信息高度透明的当下，购房者对“真稀缺”和“伪稀缺”的辨别力远超从前。

分化之中孕育共识 淡季之下韧性犹在

纵观7月泉州楼市，“分化”与“韧性”是两个核心关键词，其中也蕴含着市场的共识。

土地端的热度，是第一个共识。东海地块溢价约13.8%、竞拍超40轮，说明品牌房企对核心区位的长期价值判断并未动摇。业内人士表示，在行业深度调整期，敢于真金白银拿地，本身就是对城市发展前景的投票。

商品端的价值，是第二个共识。万科城市之光近80%的去化率印证，好地段、好产品依然是硬通货。市场的分化不是“有没有人要”，而是“什么样的房子有人要”。具备稀缺属性的核心资产，依然能够穿越周期。

价格端的支撑，是第三个共识。在连续多月无新增供应的前提下，市区住宅均价不跌反涨，改善项目撑起了价格的基本面。价格站稳，本身就是市场信心最直接的信号。

业内人士认为，目前的泉州房地产市场同样存在着挑战。外围区域去化周期仍然较长，以价换量的局面短期内难以扭转；市区商品住宅在售存量87.58万平方米，按近一年月均去化2.86万平方米计算，去化周期约31个月，整体仍处于买方市场。

业内人士指出，整体来看，目前泉州楼市正处于“筑底企稳、理性回归”的平稳发展阶段。核心板块的价格韧性和去化能力已经得到验证，外围区域则需要更多时间来消化库存。下半年，随着多个新项目的陆续入市，市场有望在分化中逐步走向均衡。

本文数据来源：灏鸿置业2026年7月泉州房地产市场月报；泉州市自然资源和规划局土地出让公示；泉州市住房公积金管理中心公开信息；开盘监测数据。